В период мирового экономического кризиса принято думать что все теряют деньги. Однако есть реальные возможности заработать на кризисе.
Финансовый кризис повлиял на рынок аренды двояким образом: одновременно увеличил и предложение, и спрос. Спрос в первые два осенних месяца вырос как закономерное следствие оттока людей с рынка купли-продажи.
Многолетняя тенденция выглядит следующим образом: как только цены на жилье приостанавливаются, арендные ставки начинают увеличиваться и наоборот. Объяснений такой закономерности несколько. Во-первых, при стабильном росте цен на рынке стоимость сдаваемого в аренду жилья также, разумеется, увеличивается. Поэтому, когда цены замирают, арендаторы стараются компенсировать потерю возможной прибыли за счет увеличения арендной платы. Во-вторых, уже на последнем этапе роста продажных цен, покупатели не заинтересованы вкладываться в дорогостоящее приобретение (в том числе и с помощью ипотеки), поскольку времени на то, чтобы оправдать вложения (за счет роста цен) уже может не хватить. Следовательно, поток разочаровавшихся в покупке покупателей переключается на найм (аренду). При этом, увеличение спроса здесь приводит к росту цен, то есть стоимости арендуемого помещения.
Так что не удивительно, что с начала осени рынок аренды испытывает ощутимое оживление. Это касается всех категорий жилья: от квартир эконом-уровня до апартаментов класса люкс. Самые дорогие квартиры, испытывающие ценовые колебания всегда в меньшей степени, нежели дешевое жилье, тем не менее, подорожали на 20-30%, как и прежде уже на протяжении 7 лет. Сегодня за такое жилье можно выложить и $10 000, и 30 000 – 50 000 евро в месяц.
Наиболее сильно испытали повышение арендных ставок жители, снимающие дешевые квартиры – до 30% за летние месяцы. Рост цен на рынке элитного жилья и жилья бизнес-класса по различным оценкам колеблется в пределах 13-15% . И в первом, и во втором случаях речь идет об одно-двухкомнатных квартирах.
Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Не секрет, что далеко не все покупатели приобретают объекты жилой недвижимости исключительно для личного пользования. Многие покупают их для того, чтобы в условиях роста приумножить, а в условиях кризиса сохранить заработанное потом и кровью. Таким образом покупка недвижимости с целю сдачи в аренду в свете кризиса кажется оправданной и выгодной.
Источник: http://domkvartira.blogspot.com/.
Финансовый кризис повлиял на рынок аренды двояким образом: одновременно увеличил и предложение, и спрос. Спрос в первые два осенних месяца вырос как закономерное следствие оттока людей с рынка купли-продажи.
Многолетняя тенденция выглядит следующим образом: как только цены на жилье приостанавливаются, арендные ставки начинают увеличиваться и наоборот. Объяснений такой закономерности несколько. Во-первых, при стабильном росте цен на рынке стоимость сдаваемого в аренду жилья также, разумеется, увеличивается. Поэтому, когда цены замирают, арендаторы стараются компенсировать потерю возможной прибыли за счет увеличения арендной платы. Во-вторых, уже на последнем этапе роста продажных цен, покупатели не заинтересованы вкладываться в дорогостоящее приобретение (в том числе и с помощью ипотеки), поскольку времени на то, чтобы оправдать вложения (за счет роста цен) уже может не хватить. Следовательно, поток разочаровавшихся в покупке покупателей переключается на найм (аренду). При этом, увеличение спроса здесь приводит к росту цен, то есть стоимости арендуемого помещения.
Так что не удивительно, что с начала осени рынок аренды испытывает ощутимое оживление. Это касается всех категорий жилья: от квартир эконом-уровня до апартаментов класса люкс. Самые дорогие квартиры, испытывающие ценовые колебания всегда в меньшей степени, нежели дешевое жилье, тем не менее, подорожали на 20-30%, как и прежде уже на протяжении 7 лет. Сегодня за такое жилье можно выложить и $10 000, и 30 000 – 50 000 евро в месяц.
Наиболее сильно испытали повышение арендных ставок жители, снимающие дешевые квартиры – до 30% за летние месяцы. Рост цен на рынке элитного жилья и жилья бизнес-класса по различным оценкам колеблется в пределах 13-15% . И в первом, и во втором случаях речь идет об одно-двухкомнатных квартирах.
Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Не секрет, что далеко не все покупатели приобретают объекты жилой недвижимости исключительно для личного пользования. Многие покупают их для того, чтобы в условиях роста приумножить, а в условиях кризиса сохранить заработанное потом и кровью. Таким образом покупка недвижимости с целю сдачи в аренду в свете кризиса кажется оправданной и выгодной.
Источник: http://domkvartira.blogspot.com/.
Сообщения
